Содержание:
Введение ……………………………………………………………………….… 3
Общая характеристика договора ренты ………………………………….5
Понятие и признаки договора ренты ………………………………5
Способы обеспечения выплаты ренты ……………………………9
Особенности договора постоянной ренты ………………………………11
Элементы договора ………………………………………………..11
Основания прекращения договора ……………………………….13
Особенности договора пожизненной ренты ……………………………15
Элементы договора ………………………………………………..15
Основания прекращения договора ……………………………….18
Особенности договора пожизненно содержания с иждивением ………20
Элементы договора ………………………………………………..20
Основания прекращения договора ……………………………….22
Договор ренты в современной России ………………………………….24
Заключение ……………………………………………………………..……27
Список использованных источников……………………………………….28
Введение
Тема данной курсовой работы посвящена договору ренты, а так же его разновидностям.
Как известно, для современного российского законодательства данный договор является достаточно новым. Институт ренты, в науке издавна хоть и был известен, но в дореволюционном гражданском законодательстве он отсутствовал.
В Гражданском кодексе РСФСР 1964 года глава посвящённая ренте отсутствовала. Данный кодекс содержал лишь несколько статей о купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, и отношения такие предусматривались только в случае, если жилые дома отчуждались гражданами, являющимися нетрудоспособными, другим лицам, которые, в свою очередь, брали на себя обязательства по пожизненному содержанию данного нетрудоспособного лица. Таким образом, можно сказать, что в Гражданском кодеке РСФСР 1964 года были лишь некоторые предпосылки современного правового регулирования института ренты.
Институт ренты окончательно сформировался в России только после принятия Гражданского кодекса РФ 1996 года. Общие положения о ренте Гражданский кодекс РФ содержит в главе 33, которая называется «Рента и пожизненное содержание с иждивением», здесь же и содержится полное определение договора ренты.
Итак, что же из себя представляет договор ренты. Договором ренты признается договор, по которому одна сторона, именуемая получателем ренты, передает другой стороне, именуемой плательщиком ренты, в собственность имущество, а плательщик ренты, в свою очередь, обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставлять средства на его содержание в какой-либо иной форме.
В действующем российском гражданском законодательстве имеется деление договоров ренты на три разновидности, это: договор постоянной рента; пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Перечисленные виды будут подробно рассмотрены мной в данной курсовой работе.
При написании курсовой работы передо мной была поставлена следующая цель: с точки зрения законодательства подробно изучить институт договора ренты; и задачи: внимательно изучить и проанализировать понятие договора ренты, её содержание, разновидности, подробно разобрать каждый вид договора ренты, а так же рассмотреть, какую роль играет договор ренты в нашей стране на современном этапе и какие последствия для гражданина может повлечь заключение данного договора.
Общая характеристика договора ренты
Понятие и признаки договора ренты
Для начала рассмотрим, что же означает слово «рента». Само слово и понятие ренты зародилось ещё в Древнем Риме, позднее оно укоренилось и во многих других языках. Рента (фр. rente, нем. Rente; от латинского reddere — возвращать, отдавать) — означает любой доход, получаемый регулярно с капитала, земли или имущества, для получения такого дохода не требуется от получателя осуществления предпринимательской деятельности.
Рента известна ещё со средних веков. Но каковы же причины возникновения данного института?
В юридической литературе существуют множество различных взглядов и точек зрения относительно причин возникновения ренты. Но в основном в литературе преобладает точка зрения, высказанная известным французским цивилистом Л. Жюллио де ла Морандьером. Рассмотрим данную точку зрения более подробно.
Л. Ж. Морандьер считал, что существует две основные причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве. В своих трудах он писал следующее: «собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился уплатить ему капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было»1. Из этого можно сделать следующий вывод: первой причиной появления ренты учёный считал бедность населения. Вторая причина возникновения ренты, по его мнению, это — запрет светскими и церковными властями процентных займов, которые были объявлены ростовщичеством.
Для российского законодательства, как уже было ранее мной отмечено, институт ренты является довольно молодым. Рентные отношения более прогрессивно стали развиваться в России только в послереволюционный период, в это время договор ренты стал достаточно широко обсуждаться и был предметом многочисленных дискуссий среди многих учёных и юристов. Именно это и обусловило появление в ГК РСФСР 1964 года норм о договоре купле-продажи, а затем и в ГК РФ 1996 года норм о договоре ренты, как о самостоятельном виде договора. Таким образом, можно сказать, что институт рентных отношений сформировался именно с принятием Гражданского кодекса РФ 1996 года.
Положения о ренте содержатся в главе 33 ГК РФ, которая называется «Рента и пожизненное содержание с иждивением», а именно в ст. 583. В этой статье законодателем дано полное определение договора ренты. Согласно указанной статьи, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты, в свою очередь, в обмен на полученное им имущество берёт на себя обязательство выплачивать периодически получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо в какой-либо иной форме, оговорённой сторонами.
Рассмотрим подробно элементы рассматриваемого договора. Кто же является сторонами договора ренты:
• получатель ренты, или, рентный кредитор – это сторона договора, которая передаёт в собственность другому лицу свое имущество. Цель передачи имущества состоит в получении от данного лица в течение определённого периода дохода. Получателями ренты могут быть граждане, некоммерческие организации, при определённых условиях2;
• плательщик ренты, иначе говоря, рентный должник — сторона договора, которая берёт на себя обязательство выплачивать лицу, передавшему ему в собственность имущество, в течение длительного периода времени доход. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица, так как в законе нет никаких ограничений относительно плательщиков ренты.
Теперь рассмотрим, что является предметом рассматриваемого договора. В законе отсутствует чёткое определение предмета договора ренты. В п.1 ст.583 ГК РФ сказано лишь, что предметом договора является имущество. Как вытекает из ГК РФ, под «имуществом» следует понимать вещи, деньги, ценные бумаги, различные имущественные права. Таким образом, предметом договора можно считать практически любые вещи, конечно же за исключением ограниченных в гражданском обороте, либо изъятых из него. К таким вещам относятся, например, оружие, наркотические вещества и тому подобное.
Рассмотрим, что говорит закон о форме рассматриваемого договора. Статья 584 ГК РФ закрепляет положение об обязательной нотариальной форме договора ренты. Если же под выплату ренты отчуждается недвижимое имущество, то такой договор подлежит также и государственной регистрации. Как вытекает из п. 1 ст. 165 ГК, если стороны, заключившие договор ренты, нарушат требование, касающееся обязательного нотариального удостоверения договора, то такой договор будет считаться недействительной сделкой. А если же сторонами будет нарушено требование о государственной регистрации, то такой договор будет считаться незаключённой сделкой. Такие повышенные требования к форме договора ренты призваны в значительной степени обеспечить интересы получателя ренты.
Рассмотрим один случай из судебной практики, касающийся формы договора ренты, а именно – обязательной государственной регистрации договора.
Подобная ситуация была рассмотрена Верховным Судом РФ. Договор пожизненного содержания с иждивением был, как и положено, заверен нотариусом, стороны фактически исполняли его. В регистрационную службу сторонами были поданы все необходимые документы. Однако в этот момент получатель ренты неожиданно скончался и следовательно договор ренты не был зарегистрирован. В данном случае, как мы видим, в том, что договор не мог быть зарегистрирован, нет вины сторон. Первоначально, при рассмотрении данного дела судами нижестоящих инстанций, было принято решение в пользу плательщика. Суд признал его право собственности на данную недвижимость. Но позже Верховный Суд РФ, принял другое решение по данному делу. Ссылаясь на то, что не соблюдено требование об обязательной государственной регистрации договора, то такой договор не имеет юридической силы, следовательно отсутствуют и юридические последствия. Как итог, плательщик не имеет никаких прав на данное имущество3. Как мы видим, соблюдение формы договора ренты имеет очень важное значение.
Договор ренты имеет сходство со многими другими договорами, например, с договором купле — продажи, договором дарения, мены, так как он, так же как и эти договора, предусматривает отчуждение имущества. Но, тем не менее, данное сходство не делает договор ренты их разновидностью. Договор ренты является абсолютно самостоятельным видом договора.
А теперь рассмотрим, каким же является договор ренты: реальным или консенсуальным. Следует сказать, что договор ренты относится к числу реальных договоров, т.е. права и обязанности возникают с момента передачи имущества получателя, в собственность плательщику ренты4.
Договор ренты является односторонне обязывающим, так как рентный кредитор обладает только правами, и после передачи имущества он не несёт никаких обязанностей.
Так же рассматриваемый договор относится числу возмездных договоров. Это обусловлено тем, что по договору ренты, плательщик ренты, в обмен на полученное им имущество, берёт на себя определённое обязательство — выплачивать лицу, передавшему данное имущество, определённый доход.
Рассмотрим, какова же форма рентных платежей. В законе сказано, что рентные платежи могут быть выражены как в денежной форме, так и в натуральной форме, т.е. это может быть: обеспечение потребностей получателя в питании, в одежде, в жилище, а если того требует состояние здоровья гражданина, то и необходимый уход за ним. Так же возможны случаи, когда договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена такая форма ренты, как оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Но следует сказать, что форма рентных платежей напрямую зависит от вида договора ренты.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что договор ренты является: реальным, односторонне-обязывающим, возмездным.
Способы обеспечения выплаты ренты
В интересах получателя ренты, законодателем предусмотрен ряд способов, предусматривающих обеспечение выплаты плательщиком ренты. Рассмотрим эти случаи.
Из закона вытекает, что, когда получатель ренты передаёт по договору какое-либо недвижимое имущество, он приобретает право залога на данное имущество. Плательщик должен предоставить обеспечение исполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности в случае неисполнения своих обязательств, либо ненадлежащего их исполнения. Получатель при этом имеет полное право расторгнуть договор. Так же он может потребовать возмещения убытков, в случае неисполнения плательщиком указанных в п. 2 ст. 587 ГКРФ обязательств.
Законом так же предусмотрено обременение рентой недвижимого имущества. Рассмотрим данный случай более подробно.
В соответствии с ч. 1 ст. 586 ГКРФ, рента обременяет недвижимое имущество, которое было передано плательщику. Обязательства по договору ренты переходят к получателю ренты в случае отчуждения этого недвижимого имущества плательщиком. Помимо этого, лицо, которое передало в собственность другому лицу недвижимое имущество, обремененное рентой, несёт совместно с ним субсидиарную ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты. Но это возможно лишь в том случае, если закон или договор не предусматривает по этому обязательству солидарную ответственность сторон договора.
Так же, в случае просрочки плательщиком ренты выплаты рентных платежей, законодателем предусмотрена определённая ответственность. Данная ответственность выражена в форме выплаты процентов, размер которых определятся единой ставкой рефинансирования Центрального Банка РФ. Так же в договоре сторонами может быть предусмотрен и иной размер процентов.
Таким образом, можно сделать вывод, что законодатель стремится максимально защитить интересы получателя ренты, что проявляется в мерах, перечисленных мною выше, так же повышенные требования к форме договора ренты призваны обеспечить интересы получателя.
Как уже было мною отмечено ранее, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, договор ренты подразделяется на следующие виды: постоянная и пожизненная рента. Пожизненная рента имеет также свою разновидность — пожизненное содержание с иждивением. А теперь рассмотрим более подробно каждый из названных видов.
Особенности договора постоянной ренты
Элементы договора
Основной признак, отличающий данную разновидность договора – это бессрочный характер обязательств по выплате ренты. Это значит, что данное обязательство не имеет никаких ограничений по времени, так же оно не может ограничиваться и периодом жизни получателя ренты.
Рассмотрим, кто же может быть получателем и плательщиком ренты по данному договору.
Плательщиками могут быть все граждане и юридические лица.
В соответствии с п. 1 ст. 589 ГК РФ, получателями по данному договору могут быть граждане, не зависимо от их возраста, либо некоммерческие организации. Некоммерческие организации могут быть получателями лишь при условии, если это соответствует целям их деятельности и не противоречит закону.
Закон предусматривает в случае заключения договора постоянной ренты возможность перехода прав получателя ренты по наследству. В случае смерти получателя ренты, обратившегося в суд с требованием о расторжении договора ренты, суд приостанавливает производство по делу, поскольку спорное правоотношение допускает правопреемство.
Как вытекает из закона, смерть получателя ренты до регистрации в установленном порядке сделки, направленной на расторжение договора ренты, не может быть основанием для отказа в удовлетворении требования о включении недвижимого имущества, переданного по договору ренты плательщику ренты, в состав наследства, поскольку наследодатель, выразивший при жизни волю на возврат этого имущества в свою собственность и впоследствии не отозвавший свое заявление, по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов для регистрации сделки, в которой ему не могло быть отказано.5
Предмет договора образует, во-первых, имущество, отчуждаемое получателем под выплату ренты, а во-вторых, это рента, выплачиваемая получателю.
Форма рентных платежей. Стороны договора имеют право сами по своему усмотрению выбирать форму постоянной ренты. Это может быть: денежная форма, предоставление каких-либо вещей, производство работ или оказание услуг. Основной формой в данном виде договора является — денежная. Размер ренты в договоре должен быть закреплён в денежной сумме, даже в том случае, если стороны договорились о выплате ренты путем выполнения работ или оказания услуг. Закон предоставляет так же сторонам право установить в договоре смешанную форму ренты. Это означает, что часть ренты может быть выражена в деньгах, а часть – в виде работ или услуг.
Размер ренты. Статьёй 3 Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ было внесено очень важное изменение в статью 590 ГК РФ, касающуюся размера ренты. Ранее данная статья закрепляла, что размер ренты должен возрастать пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Теперь же закон устанавливает, что размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, которое является предметом договора постоянной ренты. При отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины — не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Так же закон устанавливает, что размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, на уровне величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения 6.
Сроки и периоды выплаты ренты. Следует сказать, что раз речь идёт о договоре постоянной ренты, то обязательство по выплате рентных платежей не имеет никаких ограничений по времени, так же оно не может ограничиваться и периодом жизни получателя ренты7. Рассмотрим, с какой периодичностью выплачиваются рентные платежи по данному договору. Законом установлено, что они выплачиваются по окончании каждого календарного квартала. Однако сторонами договора могут быть установлены и иные периоды.
Основания прекращение договора
А теперь рассмотрим, по каким же основаниям может быть прекращён договор постоянной ренты. Данные основания бывают: общие, которые закреплены в главе 26 ГК РФ, и особенные.
Основаниями прекращения могут быть: исполнение договора, соглашение сторон о расторжении договора — при данном основании, стороны самостоятельно определяют условия расторжения договора.
Так же, ещё одним из оснований прекращения обязательств является случайная гибель или повреждение имущества. Закон устанавливает, что в случае случайной гибели либо повреждения имущества, которое было бесплатно передано плательщику — риск в данном случае будет нести сам плательщик ренты. А в случае случайной гибели или повреждения имущества, которое было передано переданное за определённую плату, в этом случае плательщик будет иметь право требовать прекращения обязательства по выплате ренты или же требовать изменения условий выплаты ренты.
ГК РФ также содержит такое специальное основание прекращения обязательств, как выкуп постоянной ренты. Суть данного основания заключается в том, что вместо рентных платежей, плательщик постоянной ренты выплачивает получателю выкупную цену. Стороны договора сами по своему усмотрению определяют размер выкупной цены.
Законом предусмотрен так же особый порядок выкупа постоянной ренты. В соответствии со ст. 592 ГКРФ, плательщик обязан письменно сообщить получателю о выкупе ренты, не позднее, чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты. Только после получения получателем ренты всей суммы выкупа, договор ренты будет считаться прекращённым. Однако данное условие так же может изменено по усмотрению сторон договора.
Из закона вытекает, что правом требовать прекращения обязательств путём выкупа обладает не только плательщик, но так же и получатель ренты. Но при каких условиях это возможно? Для этого предусмотрен ряд случаев:
• плательщик просрочил выплату ренты более чем на 1 год, если иные сроки не установлены договором;
• плательщик не выполнил свои обязательства, обеспечивающие выплату ренты;
• плательщик ренты признан неплатежеспособным, или возникли такие обстоятельства, которые свидетельствуют о невозможности выплаты ренты плательщиком в установленные договором размере и сроки;
• переданное недвижимое имущество разделено между несколькими лицами или поступило в общую собственность;
• в иных случаях, предусмотренных сторонами в договоре.
Таким образом, значение выкупа заключается в том, что плательщик выплачивает получателю определённую сумму денег, что приводит его к освобождению от дальнейшей выплаты ренты.
Особенности договора пожизненной ренты
Элементы договора
Основная особенность договора пожизненной ренты заключается в периоде его действия. Таковым является период жизни получателя, а также это может быть период жизни другого лица, указанного получателем.
Из закона следует, что так же возможно установление пожизненной ренты в пользу не только одного, но и в пользу нескольких лиц. Такие лица будут являться сополучателями ренты. Сополучателями могут быть, к примеру, супруги, члены одной семьи, дети и т.д.
Доли получателей ренты будут считаться равными в случае, если они не определены в договоре. Как следует из п. 2 ст. 596 ГКРФ, в том случае, если умер один из сополучателей пожизненной ренты, то доля его в праве на выплату ренты переходит к остальным сополучателям ренты, а не входит в общую наследственную массу. После смерти последнего сополучателя, обязательства, вытекающие из договора пожизненной ренты прекращаются.
Как уже было сказано, пожизненная рента может быть установлена на период жизни другого лица, которое было указано получателем. В случае, если к моменту заключения договора, такое лицо умерло, то договор считается ничтожным.
Что же касается плательщиков, то следует сказать, что закон не предъявляет к ним никаких особых требований.
Предмет договора. Предметом рассматриваемого вида договора может быть любое, как движимое, так и недвижимое имущество, но не изъятое и не ограниченное в гражданском обороте.
Форма договора. Пожизненная рента выплачивается исключительно в денежной форме. Постоянная же рента, как уже было сказано ранее, может выплачиваться путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг8. В этом, в частности, мы видим отличие постоянной ренты от пожизненной.
Сроки и периоды выплаты ренты. Периоды выплаты ренты определяют стороны договора по своему усмотрению. Если стороны не установили в договоре срок выплаты, то в этом случае, рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Так же договором может быть предусмотрена возможность внесения платежей авансом за определённый период времени.
Размер ренты. Условие о размере ренты должно обязательно содержаться в договоре, так как оно является существенным.
Как вытекает из закона, размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты. В случае отсутствия в соответствующем субъекте РФ указанной величины — не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Так же закон предусматривает, что размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
Однако, в предыдущей редакции п. 2 ст. 597 ГК РФ, размер пожизненной ренты за один месяц не мог быть менее установленного законом МРОТ. В случае увеличения МРОТ, размер ренты подлежал пропорциональному увеличению.
Конституционность данной статьи неоднократно ставилась под вопрос. Данные положения не раз оспаривались в Конституционном Суде РФ. Рассмотрим случай из судебной практики. Так, гражданка Филатова М.С. обратилась в Конституционный Суд РФ с жалобой об оспаривании следующих взаимосвязанных законоположений: ч. 2 ст. 5 ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» и п. 2 ст. 597 ГК РФ (в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ от 30 ноября 2011 года N 363-ФЗ). По мнению Филатовой, данное положение противоречит ст. 8, 19 (ч. 1 и 2), 34 (ч. 1), 35 (ч. 1 и 2) и 55 (ч. 3) Конституции РФ.
Однако, Постановлением Конституционного Суда РФ от 27 ноября 2008 г. N 11-П, положения ч. 2 ст. 5 ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» в той части, в какой оно предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением во взаимосвязи с п. 2 ст. 597 и п. 2 ст. 602 ГК РФ уже было признано не соответствующим Конституции РФ. В постановлении определено, что данное положение утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 г., однако на момент вынесения решения судом такие изменения в законодательство внесены не были.
Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ система правового регулирования порядка исчисления рентных платежей была изменена.
Так же п. 2 ст. 6 данного закона предусмотрено, что действие положений части второй ГКРФ (в редакции данного ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй ГКРФ (в редакции данного ФЗ).
Следовательно, поставленный заявительницей вопрос уже разрешен в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 27 ноября 2008 года N 11-П, а правовое регулирование порядка исчисления размера платежей по договорам пожизненной ренты на момент подачи ею жалобы в Конституционный Суд РФ претерпело существенные изменения.
Таким образом, суд решил, что жалоба Филатовой не может быть принята Конституционным Судом РФ к рассмотрению. Суд определил отказать в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Филатовой, поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд РФ признается допустимой9.
Основания прекращения договора пожизненной ренты
А теперь рассмотрим основания, по которым могут прекратиться обязательства по договору пожизненной ренты.
Во-первых, таким основанием является смерть лица, получающего ренту.
Так же договор пожизненной ренты может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты 10. Рассмотрим указанный случай более подробно.
Как вытекает из закона, получатель ренты имеет право осуществлять действия, направленные на прекращение обязательств по договору пожизненной ренты. Если плательщик совершил действия, повлёкшие существенное нарушение условий договора, лицо, передавшее своё имущество плательщику, может потребовать от него, что бы он выкупил ренту или же может требовать расторжения договора пожизненной ренты. Получатель помимо этого вправе требовать и возмещения убытков.
В то же время, в случае, если имущество было передано плательщику бесплатно, получатель ренты, в случае, если плательщик существенно нарушил условия договора, имеет право потребовать возвратить данное имущество с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Плательщик правом выкупа пожизненной ренты не наделён. Это так же отличает договор пожизненной ренты от договора постоянной ренты.
Далее рассмотрим последствия случайной гибели или случайного повреждения переданного плательщику по договору имущества.
В случае, если произошла случайная гибель или случайное повреждение переданного плательщику имущества, то плательщик не освобождается от обязанности выплачивать ее на условиях, содержащихся в договоре. Риск в таких случаях полностью ложится на сторону плательщика.
Изучив данные последствия, можно прийти к выводу, что они значительно отличаются от предусмотренных относительно договора постоянной ренты, так как при постоянной ренте плательщик имеет право в таких случаях потребовать прекращения договора или изменения его условий.
Особенности договора пожизненного содержания с иждивением
Элементы договора
Определение данного договора содержится в п. 1 ст. 601 ГК РФ: по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, который в свою очередь берёт на себя обязательство по осуществлению пожизненного содержания с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица или нескольких лиц.
Рассматриваемый договор является разновидностью договора пожизненной ренты, но пожизненное содержание с иждивением имеет определённые отличия. Рассмотрим, в чём же заключаются эти отличия.
Первое отличие состоит в предмете договора. Как сказано в законе, предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть исключительно недвижимое имущество. Оно может быть как жилое, так и нежилое. В то время как, предметом договора пожизненной ренты может быть совершенно любое движимое и недвижимое имущество.
Следующее отличие рассматриваемого нами договора заключается в форме рентных платежей. В отличие от договора пожизненной ренты, рентные платежи которой могут выражаться исключительно в денежной форме, форма ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть выражена в предоставлении получателю:
• жилища;
• питания;
• одежды;
• ухода;
• а так же оплаты ритуальных услуг в случае смерти получателя ренты.
Этот перечень обязательств примерный и конкретизируется сторонами договора, по их усмотрению.
А теперь рассмотрим более подробно такое обязательство, как обеспечение получателя ренты жилищем. В данном случае, законодатель не имел в виду то, что при передаче квартиры или дома, получатель теряет право проживать в данной квартире или доме. Здесь имеется в виду, что плательщик принимает на себя обязательство не ухудшать жилищные условия получателя11.
Что касается объёма рентных платежей, то как вытекает из закона, данная стоимость по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением. При отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины — не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Как мы видим, данный объём рентных платежей в два раза больше, чем, чем предусмотренный размер пожизненной ренты.
Форма. Как было уже оговорено выше, форма ренты в рассматриваемом нами договоре может быть выражена в предоставлении лицу, передавшему недвижимое имущество под выплату ренты, жилища, питания, одежды, а также уход за ним, если в этом нуждается получатель ренты ввиду тяжёлого состояния здоровья. Однако законом предусмотрена возможность замены данной формы обеспечения периодическими выплатами, выраженными в денежной форме, в течение жизни получателя.
Периодичность выплаты таких платежей должна быть установлена сторонами договора по своему усмотрению. В случае если сторонами не было оговорено данное условие, то выплаты должны осуществляться по истечении каждого месяца.
Так же следует обратить особое внимание на статью 604 ГК, которая закрепляет, что без согласия получателя ренты, плательщик по договору пожизненного содержания с иждивением не может ни отчуждать, ни обременять каким-либо иным способом недвижимо имущество, которое было передано ему. Таким образом, мы видим, что законодатель старается защитить интересы получателя.
Закон так же закрепляет, что плательщик должен рачительно использовать недвижимое имущество, которое плательщиком ему было передано по договору. Это означает, что он должен принимать все возможные меры, направленные на обеспечение сохранности данного имущества, следить за тем, чтобы использование данного имущества не вело к снижению его первоначальной стоимости или обесцениванию.
Таким образом, можно сделать вывод, что рассматриваемый нами договор, хоть и является разновидностью пожизненной ренты, они имеют существенные различия, в частности, в предмете договора, а также в форме и объёме рентных платежей.
А теперь рассмотрим, какие же основания прекращения обязательств по рассматриваемому виду договора предусмотрены законом.
Основания прекращения договора.
Основания прекращения рассматриваемого договора закреплены в статье 605 ГК РФ.
Следует обратить внимание на то, что в большей части, данные основания совпадают с основаниями, предусмотренными для уже ранее рассмотренного нами договора пожизненной ренты. А именно, это следующие основания:
• для обоих видов договора возможно прекращение обязательств по причине смерти лица, получающего ренту;
• так же в обоих случаях обязательства могут быть прекращены по соглашению сторон, прощением долга и т.д.
• как договор пожизненной ренты, так и пожизненного содержания с иждивением могут быть прекращены по требованию получателя в связи с существенным нарушением договора получателем.
Рассмотрим более подробно последний случай. Само определение существенного нарушения гражданско-правового договора дано в ч. 2 п. 2 ст. 450 ГК. В данной статье сказано, что существенным нарушением признается такое нарушение договора одной из сторон, которое повлекло для второй стороны такой ущерб, в результате которого данная сторона лишается того, на что она могла рассчитывать при заключении договора.
В рассматриваемом случае, получатель имеет полное право потребовать, чтобы плательщик вернул ему переданное по договору недвижимое имущество. Так же получатель вправе требовать от плательщика выплаты выкупной цены. Условия выплаты выкупной цены установлены в ст. 594 ГК. Рассмотрим данные условия более подробно.
Размер выкупной цены должен соответствовать подлежащей выплате годовой сумме ренты. В том случае, если имущество было передано бесплатно, то в выкупную цену вместе с суммой рентных платежей за год включается также и цена имущества, которое было передано бесплатно. Законом установлено, что плательщик не может потребовать у получателя возмещения расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты, ни в случае возврата недвижимого имущества, ни в случае выплаты выкупной цены.
Договор ренты в современной России
А теперь рассмотрим, какую же роль играет договор ренты в нашей современной жизни.
По статистике, в России, среди договоров ренты наиболее часто встречается договор пожизненного содержания с иждивением.
В России сложилась такая практика, что зачастую одной из сторон такого договора выступают одинокие пожилые люди, ведь для них рента является чуть ли ни единственным шансом получить хоть какую-то прибавку к своей маленькой пенсии, а так же это возможность получить достаточный уход и внимание, в котором они очень нуждаются. В качестве второй стороны договора зачастую выступают молодые люди, которые не могут себе позволить покупку дорогостоящего жилья.
С одной стороны, заключение таких договоров очень выгодно, ведь престарелый человек до конца жизни остается в своей квартире или доме, а плательщик, заключивший с ним договор, в свою очередь, за весь этот период обеспечивает его, оплачивает за него коммунальные услуги, а так же ритуальные. После смерти получателя плательщик получает в собственность квартиру. Как мы видим, выгода очевидна для обеих сторон.
Но с другой стороны, несмотря на то, что законодатель стремится максимально защитить интересы получателя, находятся аферисты, которые хотят нажиться за счёт престарелых пенсионеров.
На сегодня в нашей стране данная проблема является наиболее острой и вызывающей огромное число судебных исков. Как признаются сами судьи, через данные процедуры за последнее время прошло большое количество граждан12.
В практике известно очень много таких случаев, когда какая-нибудь «фирма-однодневка» обманным путём заключает договор ренты с пенсионером, с целью заполучить в собственность его квартиру или дом. В результате чего, после смерти получателя ренты, его законные наследники остаются ни с чем.
В своём большинстве подобные фирмы как правило являются незаконными. По всей России в последние годы таких фирм появилось большое количество, и с каждым годом, к сожалению, их число только увеличивается.
Таким образом, заключение подобных договоров, с одной стороны, очень выгодная сделка, с другой стороны, это большая опасность стать жертвой мошенников, специализирующихся на подобных аферах. Поэтому людям, в особенности одиноким пенсионерам, нужно быть очень осторожными при заключении таких договоров, так как это очень рискованно для них.
Чтобы хоть как то обезопасить себя стороны должны очень серьёзно подходить к заключению данного договора, предусмотреть все условия, предусмотреть ответственность за нарушение условий договора, основания расторжения договора и т.д.
Как уже ранее мною было отмечено, заключение договоров ренты, в том числе пожизненного содержания иждивением, стало достаточно популярным в России за последние годы. Следовательно, появилось большое число фирм, предоставляющих данные услуги. Такие фирмы, конкурируя между собой, используют различные способы, чтобы привлечь к себе внимание клиентов. Но, как известно, одним из самых надёжных действенных методов является реклама.
Любая реклама в свою очередь не должна нарушать интересы граждан, вводя их в заблуждение, она не должна навязывать им рекламируемые услуги.
В целях контроля рекламы услуг по заключению договоров ренты, в том числе договора пожизненного содержания с иждивением, законодатель установил ряд ограничений. Так, в соответствии с законом, реклама услуг по заключению договоров ренты, в том числе договора пожизненного содержания с иждивением, не должна содержать:
• выражение благодарности физическими лицами, заключившими подобные договора;
• утверждение о том, что заключение таких договоров имеет преимущества перед завещанием жилого помещения или иного имущества;
• осуждение членов семьи и близких родственников потенциального потребителя таких услуг, якобы не заботящихся о нем;
• упоминание о подарках для физических лиц, принявших решение о заключении договоров ренты с рекламодателем или другим лицом.
Так же закон устанавливает, что, если рекламодатель является посредником при заключении договоров ренты, в том числе договора пожизненного содержания с иждивением, реклама услуг по заключению таких договоров должна содержать указание на то, что плательщиком ренты по таким договорам будет другое лицо 13.
Таким образом, мы видим, что законодатель, введя Федеральным законом 13.03.2006 N 38-ФЗ ограничения относительно рекламы данных услуг, стремится защитить интересы граждан в сфере заключения договоров ренты.
Заключение
Итак, поводя итог всему вышесказанному, следует сказать, что институт ренты является достаточно новым для законодательства России. Он возник в 90-х годах, с принятием Гражданского кодекса РФ 1996 года. Договор ренты является самостоятельным, хоть и имеет ряд сходств со многими другими договорами.
В гражданском законодательстве имеется деление договоров ренты на три разновидности, это: постоянная рента; пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Каждый из этих видов договора ренты было подробно рассмотрен мной в данной курсовой работе.
Институт ренты, хоть и является для законодательства России достаточно новым, договора ренты нашли достаточно широкое применение в современной практике, а особенно это касается договора пожизненного содержания с иждивением. Такой договор в наше время ренты имеет как свои плюсы, так и минусы. Очень важный плюс, как уже было мной сказано, в том, что договор ренты – это очень выгодная сделка для обеих сторон, как для получателя, так и для плательщика. Минус – в том, что не все фирмы являются добропорядочными и, следовательно, возникает большая опасность «попасть на крючок» мошенникам и остаться обманутым.
Я думаю, что в настоящее время просто необходимо совершенствовать наше законодательство в сторону повышения ответственности за указанные мной преступления, а так же максимальной защиты интересов получателя ренты, так как я считаю, что именно получатель, как более слабая сторона нуждается в большей защите со стороны государства.
Список использованных источников:
Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.;
Гражданский кодекс Российской Федерации: часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ [с послед. изм. и доп.];
Федеральный закон от 30.11.2011 N 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе»;
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»;
Определение Конституционного Суда РФ от 17.07.2012 N 1259-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Филатовой Маргариты Сергеевны на нарушение ее конституционных прав положениями части второй статьи 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» и пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации»;
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, под редакцией О.Н.Садикова;
Комментарий к части второй Гражданского Кодекса РФ для предпринимателей, под общей редакцией М.И.Брагинского;
Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции: Книга 1. М., 1961 г.;
Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. – М.: Юристъ, 2010 г.;
Гражданское право: учебник: В 3 т. 4-е изд., перераб. и доп. / Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеев [и др.] отв. ред. А.П.Сергеев, Ю.К. Толстой. — М.: ТК Велби, 2006 г.;
Гражданское право. Часть 2: Учебник / Под ред. В.П. Мозолина. – М.: Юристъ, 2007 г.;
Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. 2-е изд./ Брагинский М.И., Витрянский В.В. , стер. – М.: Статут, 2011 г.;
Гражданское право:/ отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2009 г.;
Гражданское право: учеб. / С.С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. – 2-е изд., пере- раб. и доп. – М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009 г.;
«Российская газета» — Федеральный выпуск № 5662 (286) от 20 декабря 2011 г.;
Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. № 4; Определение Верховного Суда РФ от 23.09.2008 № 24-В08-2 // СПС «Консультант-Плюс».
1 Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции: Книга 1. М., 1961. С.253, 254.
2 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ; под редакцией О.Н.Садикова.
3 Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2001 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. № 4; Определение Верховного Суда РФ от 23.09.2008 № 24-В08-2 // СПС «Консультант-Плюс»;
4 Гражданское право. Под ред. Алексеева С.С. (Учебник) — М.: 2009.
5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании».
6 Федеральный закон от 30.11.2011 N 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
7 Гражданское право. (Учебник) В 4-х томах. Том III / Под ред. Суханова Е.А. — М.: 2008;
8 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ; под редакцией О.Н.Садикова.
9 Определение Конституционного Суда РФ от 17.07.2012 N 1259-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Филатовой Маргариты Сергеевны на нарушение ее конституционных прав положениями части второй статьи 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» и пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации».
10 Гражданское право: учебник: В 3 т. 4-е изд., перераб. и доп. / Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеев [и др.] отв. ред. А.П.Сергеев, Ю.К. Толстой. — М.: ТК Велби, 2006 г.;
11 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ; под редакцией О.Н.Садикова.
12 «Российская газета» — Федеральный выпуск №5662 (286) от 20 декабря 2011 г.
13 Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О рекламе».
